間違いだらけの・・・マンション管理

皆様、土曜の午後をごゆるりとお過ごしでしょうか？

僕は午前中に仕事をして、今からお休み満喫、マン喫です(笑)

さてさて、今日は実はこれが二つ目の日記。

未明に書いたのは諸般の事情により、非公開にしました。

それで、今日のお題の
《間違いだらけのマンション管理》
なんだけど僕の本業が、このマンション管理なんです。

とある会社でマンション管理の《リプレース営業》ってのをやっております。

リプレースってのは、例えばとある分譲マンションの管理会社をAって会社から、Bって会社に変える事なんです。

これが、なかなか一筋縄ではいかなくて、マンションの理事会なんかではなかなか話が進んで行かないんです。

分譲マンションにお住まいの方ならお分かり頂けると思うんですが、話がなかなかまとまらないんですよね。

結局、理事長をはじめとして、めんどいことは先送りって、習慣が根付いてるんですよね。

例えば、今頼んでる会社が一ヶ月の業務をまるまる50万円で請け負ってるとします。

それを、うちの会社が40万円でやりまっせって提案したとします。

普通なら10万円も下がるなら即決でリプレースなんだけど、マンションの場合は手続きがめんどくさくて、いくら10万円コストが下がるといっても、なかなか話が進んで行かないんです。

みんな、輪番(交代)で役員をやってるから、そういう複雑な手続きを必要とする事を進んでやりたがらないんです。数ヶ月大人しく過ごしたら、交代なのに、あえて自分個人に直接的なメリットの無いことはやりたがらないんです。

なぜ複雑かって？
分譲マンションには《管理規約》っていう、ルールブックがあって、一事が万事、それに則って決めなきゃいけない事になっているんです。

その、手続きがとにかく糞面倒くさくて、誰も積極的に動こうとしないんです。

もし、皆様が分譲マンションにお住まいで、少しでもコストダウンに興味があるのでしたら、豪徳寺まで相談して頂ければ、そのコツをお教え致します♪

お問い合わせ、ご相談はお気軽にどうぞ。

常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:39

16. >>10 kazzさん
熊本で阿蘇だと、あんまりマンションないかもだよね。御嶽山もそうだけど、活火山は心配だね。

てか、画伯久しぶり！何処で何してたの？

本日、私の拙い日記に北海道の《裏さん》来てくれました。

色々と御世話になりましたので、豪徳寺が感謝してる旨、お伝えくださいな。

返コメ

常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:36

15. >>9 九郎義経さん
どうして、ここでヒヒヒ！

ホントに違法建築になっちゃいますよ♪

今日は真面目に仕事のお話をしてしまいましたが、明日はアクセラのXDマニュアルの試乗記でも、書こうかな♪

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常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:33

14. >>8 くうさん
くうさん、こんばんは。

こんな拙い日記ですが、お寄りの際はごゆるりと。

フォローもありがとうございます！

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常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:32

13. >>6 小鳥遊（タカナシ）ミーさん
ミー、お疲れ様♪

そうそう、人の集まるところで、明確な序列がないところは、話がまとまらなくて大変なんだよね。

東北は震災での破損箇所の修繕や、場合によっては建て替え等で、色々と問題山積みだったと思います。

これから、老朽マンションの建て替え問題が全国で顕在化すると、思われます。

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常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:28

12. >>5 アギーさん
アギーさんは、アパートなんですね。

てっきり、木陰に住んでらっしゃるかと思ってました。葉っぱの裏をquest！

冗談はさておき、アパートを出て分譲マンションをお買いになるときは是非是非、ご相談下さればお力になりたいと思います♪

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常願寺さん

50代前半千葉県

2014/10/04 23:26

11. >>4 麻里りんさん
麻里りんさん、こんばんは。

旦那さん、今年は理事長に就任ですね。

やっかいですから、覚悟してくださいね！

管理費が一万円ほど近隣のマンションより高い件ですが、マンションの大きさ、設備、受けるサービスにより、管理委託費はそれぞれ変わってきますので、注意してくださいね♪

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kazz

50代前半熊本県

2014/10/04 21:04

10.
一戸建てしか興味ないのですが、宝くじ当たって愛人ができたらお願いします