あなたの実家はもう売れません。たぶん。
あなたの実家はもう売れません。たぶん。
うん、無責任なタイトルだな。
それに、ニーズあるのか？
この日記。
僕ね、マンションに関する仕事してるんです。
あっ、いつか書いたかな。
そうそう、売買には絡んでないよ。
それで、本題なんだけど、あなたの実家は多分売れません。
今、日本は人口がすごい勢いで減っていく段階に入ってます。
時計の針が逆に回り始めたって言うのかな。
僕は今42歳です。
親は、団塊の世代です。
この団塊の世代が30年前～40年前に取得した家が売れなくなってきてます。
団塊の世代が日本全国から、関東やら関西の都市圏に出てきたのが、約50年前。
それから、10年後家を次々と買っていきました。
当時は高度成長時代。
経済も成長して、家の一次取得層である、団塊の世代が、続々と郊外の庭付き一戸建て住宅を購入し、はたまた各ニュータウンの団地を購入し、転居してきました。
そうそう、奥さんと団塊ジュニアと共にね。
元々、郊外の森、畑、高台だった土地を切り開いて、団地を作っていった40年前。
その取得層の団塊の世代があと10年と少しで寿命を迎える。
若い人は団塊の世代が一生懸命ローン払って手に入れた、郊外の家なんて眼中にない。
その家々は、あと数年で一部は空き家になり、一部は取り壊されていく。
すごい勢いで増えてる空き家。
すごい勢いで減っていく人口。
郊外のボロくて、不便な家を若い方が買う理由はない。
これから家を買うなら、東京なら山手線の内側や、その周辺にしとかないと、資産価値なんてないよ。
神奈川、埼玉、千葉なら、
神奈川→横浜、川崎。
埼玉→大宮、浦和、川口。
千葉→船橋、市川、浦安 。
この辺でないとすぐにゴミみたいな値段になっちゃう。
一戸建ても、マンションも同じ。
売るに売れない土地家屋は、資産じゃなくて負債です。
こだわりの注文住宅。
関係ありません。
団塊の世代の皆様。
貴方が苦労して手に入れた家は、貴方が思っているほど、値段つきません。
団塊ジュニアの皆様。
あなたの実家は、大した値段つきません。
というか、売れたらラッキーです。
下手したら塩漬けです。
そうならない為にも、早く動いた方がいいですよ。
団塊の世代が一斉に手放す(相続含む)10年後までに、なんとかすべきです。
みんなが売り出し始めたらアウトです。
条件の悪いところは、買い手つきません。
永久に塩漬けですよ(法律が変わらなければ)
賢い人は、今から親と相続の事や、家の処分について話し合っておいた方がいいですよ。
って、無責任な独り言でした。
コメント
2015/01/31 20:17
36. >>31 銀毛狐さん
乙♪
愛知のご実家に二軒ですかな？
なるべく早めに処分した方がいいかも。
人口減に勝てる、好景気はないですから。
2015/01/31 19:52
35. 更地に（建物古くなって買い手居ないから更地にしたら更に固定資産税上がるのは、納得いかない！古い相続しないでぼろ空き家に成ると良い事ないね。最近は行政も空き家対策してます。長男非婚で後相続ない時代もいずれ増える。(-.-)![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://img.550909.com/emoji/ic_asease.gif)
![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://img.550909.com/emoji/ic_asease.gif)
2015/01/31 18:42
34.
ゆうちゃん、お疲れさま<(_ _*)>
実家の家は妹夫婦が継いでるんですけど昔ながらの土地が有り正に相続争いで今修羅場…私が住んでる家に迄話が及んで巻き沿いに…ただただ早く落ち着くのを願うばかりです
2015/01/31 15:35
33. >>24 豪徳寺･ｾﾞｸｽ･遊戯さん![[ウィンク]](https://img.550909.com/emoji/ic_face_wink.gif)
最安値と最高値の業者の差額が、坪３０万のひらきがあったのには笑いました(笑)
パジェロ来たら、日記にアップしてくださいね
2015/01/31 14:12
32. こんにちは( ´ ▽ ` )ﾉ
![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://img.550909.com/emoji/ic_asease.gif)
真剣に考えさせられます。
私は今親の残した家で一人暮らし。
庭も広いし、家も一人じゃもったいない広さ。
解体して売りに出したとしても？
この辺土地を売っている
看板沢山あるのね。
売れないから、
値引きして値引きして
やっと売れる。
そんな状態だからね。
売ったら売ったで
所得税が凄い高額！
地主さんなんか、
土地を売るたび
60万の所得税払わされているよ！
さら地にしてしまったら、
固定資産税が高くなるし
お国は丸儲け！
2015/01/31 14:00
31. こんにちわ～、
あっし愛知に二軒家があるけど将来はどうしよかのう…(ΦΦ;)
まあおかげさまで困っとるよな状態やないんは助かっとりまつが…
2015/01/31 13:48
30. >>23 夜香（やこう）さん
乙ー！
セールストークでは無いですよ。
住宅の需要と相場に関する、マクロ日記みたいなもんです。
もう、安普請な建売住宅を買う人も激減してますね。
2015/01/31 13:46
29. >>22 九郎 ~夕迄御役目多忙~![[ウマ]](https://img.550909.com/emoji/ic_horse.gif)
![[ぴかぴか（新しい）]](https://img.550909.com/emoji/ic_pikapika.gif)
さん
お役目多忙中にありがとさん♪
便利なところはまだいいんですよね。
不便な田舎や郊外が売れなくて、大変。
まぁ、当然の帰結なんだけど。
50年前の姿に戻すまでって感じで。
2015/01/31 13:44
28. >>21 スーパー糞マグロ２０１５さん
マグロ師範乙♪
最近おとなしいね(笑)
五輪までは湾岸、都心の一等地は外国人が買い支えるでしょうけど、既に実住層の相場からはかけ離れてますよね。
この空き家と、売れない家問題を解決するには、住宅の総量規制みたいな、ドラスティックな手法が必要かもですよ。
2015/01/31 13:41
27. >>20![[チューリップ]](https://img.550909.com/emoji/ic_tulip.gif)
すみれ![[チューリップ]](https://img.550909.com/emoji/ic_tulip.gif)
さん
すみれさん、お久しぶり～♪
売りたい人＞買いたい人
だと、なかなか売れず、相場も下がりますよね。
これから、空き家、売れない家は日本の社会問題になるかもです。