あなたの実家はもう売れません。たぶん。
あなたの実家はもう売れません。たぶん。
うん、無責任なタイトルだな。
それに、ニーズあるのか？
この日記。
僕ね、マンションに関する仕事してるんです。
あっ、いつか書いたかな。
そうそう、売買には絡んでないよ。
それで、本題なんだけど、あなたの実家は多分売れません。
今、日本は人口がすごい勢いで減っていく段階に入ってます。
時計の針が逆に回り始めたって言うのかな。
僕は今42歳です。
親は、団塊の世代です。
この団塊の世代が30年前～40年前に取得した家が売れなくなってきてます。
団塊の世代が日本全国から、関東やら関西の都市圏に出てきたのが、約50年前。
それから、10年後家を次々と買っていきました。
当時は高度成長時代。
経済も成長して、家の一次取得層である、団塊の世代が、続々と郊外の庭付き一戸建て住宅を購入し、はたまた各ニュータウンの団地を購入し、転居してきました。
そうそう、奥さんと団塊ジュニアと共にね。
元々、郊外の森、畑、高台だった土地を切り開いて、団地を作っていった40年前。
その取得層の団塊の世代があと10年と少しで寿命を迎える。
若い人は団塊の世代が一生懸命ローン払って手に入れた、郊外の家なんて眼中にない。
その家々は、あと数年で一部は空き家になり、一部は取り壊されていく。
すごい勢いで増えてる空き家。
すごい勢いで減っていく人口。
郊外のボロくて、不便な家を若い方が買う理由はない。
これから家を買うなら、東京なら山手線の内側や、その周辺にしとかないと、資産価値なんてないよ。
神奈川、埼玉、千葉なら、
神奈川→横浜、川崎。
埼玉→大宮、浦和、川口。
千葉→船橋、市川、浦安 。
この辺でないとすぐにゴミみたいな値段になっちゃう。
一戸建ても、マンションも同じ。
売るに売れない土地家屋は、資産じゃなくて負債です。
こだわりの注文住宅。
関係ありません。
団塊の世代の皆様。
貴方が苦労して手に入れた家は、貴方が思っているほど、値段つきません。
団塊ジュニアの皆様。
あなたの実家は、大した値段つきません。
というか、売れたらラッキーです。
下手したら塩漬けです。
そうならない為にも、早く動いた方がいいですよ。
団塊の世代が一斉に手放す(相続含む)10年後までに、なんとかすべきです。
みんなが売り出し始めたらアウトです。
条件の悪いところは、買い手つきません。
永久に塩漬けですよ(法律が変わらなければ)
賢い人は、今から親と相続の事や、家の処分について話し合っておいた方がいいですよ。
って、無責任な独り言でした。
コメント
2015/01/31 13:39
26. >>19 やまぐちさん
ぐっさん、なんか久しぶり♪
出口戦略考えてる人と、住んでる快適さだけを考えてる人は、見てるところが全然違いますから。
まぁ、お金が無尽蔵ならどこに買って住んでも、ご自由になんですけどね。
2015/01/31 13:37
25. >>18 シロクマ・讃岐のチヌ法師さん
乙でっす！
過疎地帯や、中途半端な郊外団地は動かないみたいですね。
残念ながら需要がなくて。
東京都市部・神奈川のワンルームは、もうやめた方がいいと思いますよ。
今持ってる人は結構、出口戦略で困ってるはず。
2015/01/31 13:34
24. >>17 ﾌｧﾝｷｰ![[指でOK]](https://img.550909.com/emoji/ic_finger_ok.gif)
さつき汁![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://img.550909.com/emoji/ic_asease.gif)
![[野球]](https://img.550909.com/emoji/ic_baseball.gif)
![[決定]](https://img.550909.com/emoji/ic_ok.gif)
![[グッド（上向き矢印）]](https://img.550909.com/emoji/ic_good.gif)
![[グッド（上向き矢印）]](https://img.550909.com/emoji/ic_good.gif)
さん
なかなか古家がある状態だと売れないみたいですよね。
そうそう、少し経費はかけた方がよいって例かも。
パジェロは、暫くスタッドレスで乗って、GW辺りになったら何かに履き替えようかな。
2015/01/31 12:12
23. こんにちは！
新手の地上げ屋さん!? (^_^;
いや、ぃゃ … これは、某建売ホールディングスが土地を安く仕入れる為の定番トークだ！ (^_^)v
2015/01/31 12:00
22.
お疲れありし！(￣^￣)ゞ
我が実家、築40年超えも後になって
地下鉄通り~
まだまだ安定地にて\(￣^￣)OK♪
2015/01/31 11:36
21. 東京でも多摩ニュータウンあたりだと既に高齢化で物件動かないですね。
東京の駅前でも新小金井みたいに乗車２０００人程度の駅前だと既に放置プレイ状態。
新宿から３０分でこれですから本当に不動産余りの時代が来ています。
うちも駅から見える場所なのに購入時から路線価２割減しました。
五輪が終わった後はどうなる事やら。。。
2015/01/31 11:22
20. 前は気にならなかったけど散歩中に売家の看板よく見かけるようになったよ(^^)
![[ほっとした顔]](https://img.550909.com/emoji/ic_face_relief.gif)
長い事、売家のまんまになってる所も有ります(^^)
なかなか売れないだね
2015/01/31 11:14
19. こんにちは![[晴れ]](https://img.550909.com/emoji/ic_sun.gif)
以前にも書きましたが、2005年の秋に住宅購入を検討し始め翌年に家を建てましたが、地価の暴落は予想していたので、狭くてもスーパー、病院、学校、田舎の繁華街と新幹線の駅徒歩15分新幹線の駅徒歩１５分の場所を選びました。
田舎に住みたい鬼嫁は大反対でしたが、後２０年したら分かるでしょうね。
こちらの日記は、今から家を建てる方には、為になりますね。
2015/01/31 10:57
18. こんにちは♪地方の不動産は、値下がりも無く、値上がりも無いです、、
また、過疎化が進むところは、人口減で、不動産は、動きません。
最近、よく都市部→神奈川あたりの不動産屋さんから、マンション買わない？、、てやんやの催促あります(ーー;)が、、
これって売れ無いから必死なんですね！
最近の勧誘が酷く、私はスルーしてます。
2015/01/31 10:40
17. >>11 豪徳寺･ｾﾞｸｽ･遊戯さん![[猫2]](https://img.550909.com/emoji/ic_cat02.gif)
![[決定]](https://img.550909.com/emoji/ic_ok.gif)
![[ウィンク]](https://img.550909.com/emoji/ic_face_wink.gif)
でも高く売るには、古家を解体して整地して測量までやったので、費用もかかりましたけどね
パジェロ楽しみですな
マッドタイヤ入れようね