あなたの実家はもう売れません。たぶん。
あなたの実家はもう売れません。たぶん。
うん、無責任なタイトルだな。
それに、ニーズあるのか？
この日記。
僕ね、マンションに関する仕事してるんです。
あっ、いつか書いたかな。
そうそう、売買には絡んでないよ。
それで、本題なんだけど、あなたの実家は多分売れません。
今、日本は人口がすごい勢いで減っていく段階に入ってます。
時計の針が逆に回り始めたって言うのかな。
僕は今42歳です。
親は、団塊の世代です。
この団塊の世代が30年前～40年前に取得した家が売れなくなってきてます。
団塊の世代が日本全国から、関東やら関西の都市圏に出てきたのが、約50年前。
それから、10年後家を次々と買っていきました。
当時は高度成長時代。
経済も成長して、家の一次取得層である、団塊の世代が、続々と郊外の庭付き一戸建て住宅を購入し、はたまた各ニュータウンの団地を購入し、転居してきました。
そうそう、奥さんと団塊ジュニアと共にね。
元々、郊外の森、畑、高台だった土地を切り開いて、団地を作っていった40年前。
その取得層の団塊の世代があと10年と少しで寿命を迎える。
若い人は団塊の世代が一生懸命ローン払って手に入れた、郊外の家なんて眼中にない。
その家々は、あと数年で一部は空き家になり、一部は取り壊されていく。
すごい勢いで増えてる空き家。
すごい勢いで減っていく人口。
郊外のボロくて、不便な家を若い方が買う理由はない。
これから家を買うなら、東京なら山手線の内側や、その周辺にしとかないと、資産価値なんてないよ。
神奈川、埼玉、千葉なら、
神奈川→横浜、川崎。
埼玉→大宮、浦和、川口。
千葉→船橋、市川、浦安 。
この辺でないとすぐにゴミみたいな値段になっちゃう。
一戸建ても、マンションも同じ。
売るに売れない土地家屋は、資産じゃなくて負債です。
こだわりの注文住宅。
関係ありません。
団塊の世代の皆様。
貴方が苦労して手に入れた家は、貴方が思っているほど、値段つきません。
団塊ジュニアの皆様。
あなたの実家は、大した値段つきません。
というか、売れたらラッキーです。
下手したら塩漬けです。
そうならない為にも、早く動いた方がいいですよ。
団塊の世代が一斉に手放す(相続含む)10年後までに、なんとかすべきです。
みんなが売り出し始めたらアウトです。
条件の悪いところは、買い手つきません。
永久に塩漬けですよ(法律が変わらなければ)
賢い人は、今から親と相続の事や、家の処分について話し合っておいた方がいいですよ。
って、無責任な独り言でした。
コメント
2015/01/31 10:02
16. >>14 ツバキ(´･ω･`)ﾉｼさん
おはよーぬ！
これからは、土地、家、車なんか持たない生活が、余計な負担を産まなくていいかも。
車は、最悪売れなくても廃車にすれば、税金かかんなくなるけど、土地家屋は誰かに《押し付けない》限り、ババ抜きのババが手元にある状態だからね。
2015/01/31 9:59
15. >>10 小鳥遊 ミー （主に休憩チュー！）さん
おはよーに。
マクロで考えると、特に郊外のニュータウンはその機能を失っていくだろうね。
売りたい人＞買いたい人
だし。
売りたい人と、買いたい人のバランスが悪すぎる時代が目前だよ。
それは、東京も地方も一緒かな。
2015/01/31 9:57
14.
orz
実家じゃないんだけどさ
回り回って自分の物になってしまった
あばら家と田んぼと山が…
切実ですよ、ホントに
(´･ω･`;)ﾊｧｰ･･･
2015/01/31 9:54
13. >>8 はるさん
こんにちは。
コメントありがとうございます。
自分一代で住み、お金が無尽蔵なら、郊外のこだわりの家は贅沢でいいもんです。
そうそう、一人っ子同士が結婚して都心近くにマンション買うと、郊外の両方の両親の家が余っちゃうんですよね。
それが、また相場を押し下げる悪循環。
2015/01/31 9:51
12. >>5 ゆらめきさん
おはようございます。
コメントありがとうございます。
家は持ってるだけ、住んでるだけだと、資産になりませんよね。
他人に貸して利回りを産まなきゃ資産と言えない。
郊外の家はその人、一世代だけのものになりそうです。
東京の不動産なら住む・貸す・共に潰しが効きますね。
2015/01/31 9:45
11. >>4 ﾌｧﾝｷｰ![[指でOK]](https://img.550909.com/emoji/ic_finger_ok.gif)
さつき汁![[あせあせ（飛び散る汗）]](https://img.550909.com/emoji/ic_asease.gif)
![[野球]](https://img.550909.com/emoji/ic_baseball.gif)
![[決定]](https://img.550909.com/emoji/ic_ok.gif)
![[グッド（上向き矢印）]](https://img.550909.com/emoji/ic_good.gif)
![[グッド（上向き矢印）]](https://img.550909.com/emoji/ic_good.gif)
さん
おはよーぬ！
僕はこのテーマを忘れた頃に、日記に書きます。
正月は、NHKでも特集組んでましたね。
その実家の処分は、大成功の部類だと思いますよ♪
話は変わりますが、パジェロ納車まであと一週間です！
2015/01/31 9:42
10. 空き家対策は地方でも取り組んでる。
年配者は中心部のマンションに、住んでいた家は大体昔ニュータウンと呼ばれた場所にあるから、皆リフォームして若い世代に格安で販売する。
とかね。
実家に関しては元々お金に換算する気はないから、何とか固定資産税を払い続けて解体なり、リフォームして自分の子供が将来住む予定。
意外に地方の人の方がしっかり考えてるかも？
2015/01/31 9:42
9. >>3 ぎんじろうさん
おはよーに。
団塊の世代が郊外を造り、郊外を消滅させるのかなって思ってます。
最終的には江戸時代から栄えてるような町が、残るような気がしますよ。
2015/01/31 9:39
8. こだわった瓦葺きの家など全く売れない
これから一人っ子同士が結婚していく時代
家余りはすぐそばの現実になってきますね…
2015/01/31 9:39
7. >>2 江東区のかずさん
おはよーさん♪
まさにその通りで、今家を持っていない人は相場がガクンと下がる10年後に捨て値の家が選び放題って事です。
新築に拘らなければ、高級車位の値段になると思いますよ。